Enfoque de inversores del Medio Oriente en el mercado inmobiliario de España
Actualmente, los compradores del Medio Oriente están centrando su atención en el mercado inmobiliario más prometedor de Europa: España.
España sigue siendo la quinta economía más grande de la Eurozona y la duodécima a nivel mundial.
Además de estos impresionantes rankings, España es el segundo país más grande, después de Estados Unidos, que invierte en el mercado latinoamericano. Esto muestra que la industria internacional de España está fortaleciendo la economía de América Latina y que las empresas españolas tienen fuertes lazos con las compañías latinoamericanas. Gracias a sus inversiones en España, estos mismos inversores del Medio Oriente obtienen un acceso directo al mercado latinoamericano, lo que consideran una posición estratégica con potencial.
Las conexiones entre las multinacionales españolas y América Latina comenzaron en la década de 1990, cuando España invirtió en el petróleo, el sector bancario, la infraestructura, la ingeniería y las telecomunicaciones. Como resultado, España se ha convertido en un mercado atractivo para los inversores interesados en las economías emergentes de Colombia, México y Perú. Entre enero de 2014 y junio de 2015, se invirtieron 4,6 mil millones de euros en el mercado español a través de Fondos Soberanos de Inversión Extranjera, principalmente de Medio Oriente. Además, cuando España atravesaba dificultades económicas y la demanda interna se contrajo considerablemente, los países latinoamericanos apoyaron a España aumentando la importación de bienes producidos en España.
Muchas empresas de inversión del Medio Oriente han realizado transacciones significativas en esta historia. El jeque Hamad es el hombre más rico de uno de los países más prósperos del mundo y ex jefe de la Autoridad de Inversión de Qatar (QIA). Es conocido por sus importantes acuerdos y por impulsar la recuperación económica de España mediante una inversión de 1 mil millones de euros en El Corte Inglés, el minorista más grande de España y cadena de grandes almacenes. Otro inversión fue realizada por las fuerzas armadas de Qatar, que invirtieron 129 millones de euros en un hotel de cinco estrellas Renaissance en el centro de Barcelona. Un miembro de la familia real de Qatar invirtió otros 36 millones de euros en el club de fútbol Málaga. Las inversiones del Medio Oriente seguirán fluyendo, ya que España ocupa una posición estratégica entre América Latina y el mundo árabe.
Antes de verse afectada por la crisis financiera de 2008, España estaba creciendo como la segunda economía más rápida de Europa, solo superada por Irlanda. Su crecimiento promedio del PIB era del 3,9%, el doble que el de Alemania y Francia durante ese período. Durante esa década, España fue capaz de construir más viviendas residenciales que Alemania, Francia e Italia juntas. Ahora, después de que el mundo se ha recuperado de la crisis financiera, los datos vuelven a mostrar que la economía española está creciendo más rápido que el bloque del euro en su conjunto (Economía, 2017).
En total, se invirtieron 31.7 mil millones de euros en transacciones de capital en el sur de Europa en 2022. Esta cifra rompe récords, representando un aumento del 36% con respecto al año anterior, mientras que la inversión total en Europa disminuyó en un -23%. El segundo mercado más grande que recibió parte de estas inversiones es España con un 4,6%, seguido de Portugal con un 6,6%. Portugal tuvo el mayor crecimiento interanual en 2022 con un 67% (3.3 mil millones de euros), seguido de España con un 39% (16.6 mil millones de euros) e Italia con un 26% (11.8 mil millones de euros). Se observa una gran disminución en las transacciones de capital en 2023 en el Reino Unido (-0.9%) y Alemania (-1.0%). En 2023, España destaca como el mercado más grande con el 1% de todas las transacciones de capital, duplicando a su seguidor Portugal que tiene una participación del 0.5%.
Hoy en día, parece que hay un importante punto de inflexión en las inversiones europeas. Un punto de inflexión donde los valores de inversión se desplazan del norte al sur, siendo España el mercado de inversión más grande de todos los países del sur de Europa (Savills, 2023).
España es consciente de la creciente demanda de inversores del Medio Oriente y otros inversores extranjeros, y ha ajustado los acuerdos de visa pertinentes. El nuevo acuerdo permite a los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos permanecer en países europeos durante 90 días de cada 180 días sin necesidad de visa. Básicamente, esto les otorga a los emiratíes una estancia sin visa de seis meses cada año. La única otra restricción para viajar sin visa en Europa es que el viaje no debe ser para trabajo remunerado. Los emiratíes pueden viajar sin visa por motivos de negocios, ocio, cultura, ciencia o visita familiar y, obviamente, tener una residencia vacacional en España cumple con los términos del acuerdo.
Los ciudadanos del Medio Oriente que compran propiedades en España principalmente invierten en propiedades de lujo. El segmento de propiedades de alta gama en España ya está dominado por ciudadanos de países fuera de la Unión Europea, en su mayoría del Medio Oriente, que hasta ahora se han centrado en el mercado inmobiliario de Marbella. Las solicitudes de inversores del Medio Oriente en el segmento de propiedades de lujo en la región crecieron más de 2,5 veces en solo un año, según informó la agencia. La provincia de Cataluña también es popular entre los inversores de propiedades de lujo y es el lugar preferido para los compradores de los Emiratos Árabes Unidos. El creciente interés en España por parte de compradores de propiedades de lujo se puede atribuir al programa “Golden Visa”, que otorga permiso para permanecer en el país después de una inversión de capital (efectivo) de al menos 500,000 euros.
Hoy en día, vemos que estas propiedades generan altos rendimientos, están bien posicionadas en el mercado turístico y tienen tremendos aumentos de valor interanuales, especialmente en la Costa Blanca, con Valencia como mercado principal. Además, las propiedades en esta área cuentan con precios relativamente bajos, alta accesibilidad y es fácil obtener una hipoteca española.
Se espera que el mercado inmobiliario de Valencia aumente rápidamente debido a la escasez en comparación con la demanda. En 2023, Metrovacesa se destaca con inversiones residenciales en Valencia con su proyecto de desarrollo de 22 millones de euros, donde desean construir 120 unidades. Esta transacción es su segundo proyecto de desarrollo residencial más grande en 2023 (Drake, 2023).
