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Hoy en día, los compradores del Medio Oriente están reenfocándose en el mercado inmobiliario más prometedor de Europa: España.

El país español sigue siendo la quinta economía más grande de la Eurozona y la duodécima a nivel mundial.

Además de estas impresionantes posiciones, España es el segundo país más grande, después de Estados Unidos, que invierte en el mercado latinoamericano. Esto mejora la economía latinoamericana y demuestra que las empresas españolas tienen estrechas relaciones con las compañías latinoamericanas. Debido a su posición de inversión en España, estos mismos inversores de Oriente Medio obtienen un acceso directo al mercado latinoamericano, lo que consideran una posición estratégica con gran potencial.

Las conexiones entre las corporaciones multinacionales españolas y América Latina comenzaron en la década de los 90, cuando España invirtió en sectores como el petróleo, la banca, la infraestructura, la ingeniería y las telecomunicaciones. Como resultado, España se ha convertido en un mercado atractivo para los inversores que buscan invertir en economías emergentes como Colombia, México y Perú. Entre enero de 2014 y junio de 2015, se invirtieron 4.600 millones de euros en el mercado español a través de Fondos Soberanos de Inversión Extranjera, principalmente procedentes del Medio Oriente. Además, cuando España atravesaba dificultades económicas y la demanda interna se contrajo considerablemente, los países latinoamericanos apoyaron a España aumentando las importaciones de productos fabricados en España.

Muchas compañías de inversión del Medio Oriente han realizado transacciones importantes en esta historia. Sheikh Hamad es el hombre más rico de uno de los países más ricos del mundo y exjefe de la Autoridad de Inversiones de Qatar (QIA). Es conocido por sus acuerdos de alto perfil y por impulsar la recuperación económica de España a través de una inversión de 1.000 millones de euros en El Corte Inglés, el mayor minorista y cadena de grandes almacenes de España. Otra inversión fue realizada por las fuerzas armadas de Qatar, que invirtieron 129 millones de euros en un hotel Renaissance de cinco estrellas en el centro de Barcelona. Un miembro de la familia real de Qatar invirtió otros 36 millones de euros en el club de fútbol Málaga. Las inversiones del Medio Oriente seguirán fluyendo, ya que España ocupa una posición estratégica entre América Latina y los países árabes.

Antes de verse afectada por la crisis financiera de 2008, España experimentaba un crecimiento económico que la situaba como la segunda economía más rápida de Europa, solo superada por Irlanda. Su crecimiento promedio del PIB era del 3.9%, el doble que la tasa de crecimiento de Alemania y Francia durante ese período. Durante esa década, España fue capaz de construir más bienes raíces residenciales que Alemania, Francia e Italia combinadas. Ahora, después de que el mundo se ha recuperado de la crisis financiera, los datos nuevamente demuestran que la economía española está creciendo más rápido que el bloque del euro en su conjunto (Economy, 2017).

En total, se han invertido 31.700 millones de euros en transacciones de capital en el sur de Europa en 2022. Esta cifra establece un récord, con un aumento del 36% con respecto al año anterior, mientras que la inversión total en Europa disminuyó un -23%. El segundo mercado más grande que recibió parte de estas inversiones fue España con un 4.6%, seguido de Portugal con un 6.6%. Portugal experimentó el mayor crecimiento interanual en 2022, con un 67% (3.300 millones de euros), seguido de España con un 39% (16.600 millones de euros) e Italia con un 26% (11.800 millones de euros). Se observó una gran disminución en las transacciones de capital en 2023 en el Reino Unido (-0.9%) y en Alemania (-1.0%). En 2023, España destaca como el mercado más grande con el 1% de todas las transacciones de capital, duplicando a su seguidor Portugal, que tiene una participación del 0.5%.

Hoy en día, parece que hay un gran punto de inflexión en las inversiones europeas. Un punto de inflexión en el que los valores de inversión se desplazan del norte al sur, siendo España el mercado de inversión más grande de todos los países del sur de Europa (Savills, 2023).

España es consciente de su creciente demanda por parte de inversores extranjeros, incluidos los del Medio Oriente, y ha ajustado los acuerdos de visas relevantes. El nuevo acuerdo permite a los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos permanecer en países europeos durante 90 días de cada 180 días sin visa. Esencialmente, esto otorga a los emiratíes una estancia de seis meses sin visa cada año. La única otra restricción para viajar sin visa en Europa es que el viaje no debe ser para empleo remunerado. Los emiratíes pueden viajar sin visa por motivos de negocios, ocio, cultura, científicos o visita familiar, y claramente, tener una residencia vacacional en España cumple con los términos del acuerdo.

Los ciudadanos del Medio Oriente que compran propiedades en España invierten principalmente en propiedades de lujo. El segmento de propiedades de alta gama en España ya está dominado por ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea, en gran parte del Medio Oriente, que hasta ahora se han centrado en el mercado inmobiliario de Marbella. Las solicitudes de inversores del Medio Oriente en el segmento de propiedades de lujo en la región crecieron más de 2,5 veces en solo un año, según informó la agencia. La provincia de Cataluña también es popular entre los inversores en propiedades de lujo y es el lugar más preferido para los compradores de los Emiratos Árabes Unidos. El creciente interés en España por parte de los compradores de propiedades de lujo se debe al programa “Golden Visa”, que otorga permiso para permanecer en el país después de una inversión de capital (efectivo) de al menos 500.000 euros.

Hoy en día, vemos que estas propiedades generan altos retornos, están bien posicionadas en el mercado turístico, experimentan tremendos aumentos en su valor año.